三思而後行
三思而後行
Dear會員們大家好,
數天前(26日)，經濟部工業局召開了「彰化社頭織襪產業園區」的開發及預售招商說明會，織襪相關的業者出席相當踴躍，會場更是座無虛席，可見大家的確是興緻勃勃。
大家是否知道，這個千呼萬喚始出來的「織襪產業園區開發計畫」，從開始的構想醞釀到計畫的具體落實、準備開發，其過程雖然一波三折、曠日廢時，但在各方的努力、支持與配合之下，歷經了三、四年的時間，召開了數次的招商說明會與投資意願調查，也都獲得了正面回應。現在終於要進行所謂的「實質開發階段」。
眼見「織襪產業園區開發案」萬事俱備，只等東風，好比足球賽就差臨門一腳，只要勁射入網，就可以水到渠成、功德圓滿。沒想到在緊要關頭，大腳一抬，“噹”～一聲，居然沒踢到球，煞踢到鐵板。原來這個鐵板是指：
(1)不斷墊高的售地價格(從最早的$26,000/坪，調整為$30,814/坪，到最後確定的$37,693/坪，雖不至於「一日三市」，卻也未免增加地太多太快了吧！)；
(2)不停延宕的開發時程(時間就是金錢哪！況且，時間拖得愈久，未來的不確定性就愈高)。
由此可見，從土地價格的一改再變(而且是愈來愈貴)，證明決策過程確有瑕疵，也因此多少引來了一些民怨。不過，即使如此，卻依然是「瑕不掩瑜」，整個開發案終究還是塵埃落定了，而且更已進入了緊鑼密鼓的預售招商階段。
目前園區基地的總開發面積是
以上是平祺為大家整理簡述的流程，僅供會員參考。
至於大家是否對園區內的土地真有需求或有意願申購，還是得自行斟酌評估。不過，平祺倒是雞婆多事地幫大家條陳幾點進駐園區的利弊得失，與會員分享。
首先，平祺先幫大家分析這些土地潛在需求者的特性：姑且稱之為「三投需求者」。何謂「三投需求者」？
A.投機型：只為短線低買高賣，炒作土地，純粹是金錢遊戲者，實不可取。
B.投資型：買進土地後，想長期持有。此乃擔心貨幣眨值造成通貨膨脹，所採取的財務操作。算是為保值而作的投資組合配置，較無可厚非。這種需求者應該最多才對。
C.投產型：因目前產能不敷使用，以致無法滿足客人與訂單的需求，所以需要更大更多的土地來進行擴廠。而解決這類型需求者的土地問題，才是園區開發的初衷與本意。這樣的對象最值得鼓勵，可惜，「投產型」可能是人數最少的需求者(因為開發時程偏長嫌久，可能緩不濟急)。
然而，一旦實際申購者不足(雷聲大、雨點小)，以致開發中止，那不管是哪一“投”，小心都變成“暴投”！
其次，大家在考慮購買與否之時，有以下幾種好壤因素可資參酌：
<有利的因素>：
a. 可取得合法工廠的登記(滿足驗廠的需求)。
b. 可以增加產能，擴大公司的營運規模。
c. 新工廠可以提升公司的整體形象。
d. 園區內同業群聚，可以互通有無、互相支援，以提高生產效能。
e. 較小規模的公司，容易爭取到新的客戶。
f. 因工業用地的現在與未來，都俱有稀少性，故有一定的保值性。
<不利的因素>：
a. 會馬上面臨資金上的壓力(土地、建廠與設備，皆所費不貲)。
b. 往後因提列折舊費用，勢必造成生產成本的增加。
c. 因左鄰右舍都是同業，較無商業機密(隔牆有耳)。
d. 同業競爭將更激烈，導致大公司較容易流失客戶。
e. 勢必改變業者原來的生活作息與習慣(尤以代工廠最為明顯)。
f. 未來產業景氣的不確定性偏高，而訂單的能見度也嫌低，所以投資設廠便有一定的風險存在(只要「織襪四害」未除的話)。
以上乃平祺個人的主觀意見與想法，實屬「野人獻曝」，還請包涵。
總之，「小心駛得萬年船」。面對如此重大的投資，希望會員還是要多方考慮、謹慎評估、再作決定，所謂「三思而後行、謀定而後動」。正是：
「織襪園區要買地，利弊得失要分析；
考慮清楚再交易，以免後悔來不及。」-- <平祺> --
最後，來公佈本月份(五月)的VIT與VIP。
1. 最令人鼓舞的事：資料顯示，本產業1～3月份外銷出口依舊維持不錯的成長(數量+11%，金額+20%，單價+8%)。唯出口歐盟的比例則有明顯減少(16%降為12%)，是不是「歐韓FTA」負面效應正在發酵，值得持續追綜留意。
2. 最令人驚訝的事：「蓋達(基地)恐怖組織」領袖賓拉登(911事件首謀)，在本月初於巴基斯坦被美國總統歐巴馬指揮的「海豹部隊」擊斃了。為此，世界金融市場一度為之動盪，而美國人卻欣喜若狂，並認為這是「遲來的正義」與「反恐戰爭的重大勝利」。只是不確定是：恐怖攻擊活動會因此「嘎然而止」，還是依舊「暗潮洶湧」？
3. 最令人痛心的事：「毒飲事件連環爆，民眾健康拉警報」。
4. 最令人喜怒哀樂的事：是「織襪四害」。但目前發展卻處在四種狀態：
喜：近期織襪用原料紗(長、短纖)的價格，出現難得的回跌修正。
怒：「韓國－歐盟自由貿易協定(FTA)」，幾乎確定將於
哀：眼看「歐韓FTA」即將實施，而更令人擔心的「美韓自由貿易協定(FTA)」也已箭在弦上。如果前者對我們織襪產業的影響猶如「氣切」，那後者的衝擊就是「拔管」了(穩死ㄟ！)。然而到目前為止，也看不出政府有任何防範或配套措施。莫非真是我們產業「是福不是禍，是禍躲不過」的宿命？可悲、可嘆啊！
樂：最近美元的反彈，導致台幣終於暫時回眨。這讓我們一直以來愁眉深鎖的外銷出口業者，總算可以一掃陰霾、笑顏逐開。不過平祺認為，美元終究是「扶不起的阿斗」，因此，希望會員還是做好「匯率避險」的動作比較實在。
5. 最值得期待的事：許多人關心的「彰化社頭織襪產業園區」的開發計畫，在經過本月26日最後的預售招商說明會後，已正式啟動。
6. 最令人高興的事：大家引頸企盼、眾所期待的「織襪產業發展中心」(設計打樣中心)，終於在
7. 最值得慶祝的事：
8. 最值得感恩的事：是五月第二個禮拜天，「誰言寸草心，報得三春暉」的「母親節」。
9. 最值得注意的事：月底的「理監事會」要討論本年度會員大會的舉辦事宜(大家覺得地點在「溪頭」如何？)。
10.最值得感謝的人：程寶珠、白家瑜(服務熱忱，始終不渝。)
11.最值得祝福的人：本月的壽星們，祝他們生日快樂！(遲來的祝福，一樣誠意)。
維綸(曾炯方)、旭聖旺(吳煜賢)、智程(蕭智程)、台慎(江永仁)、豐榮(楊秀琴)、擎亞(吳芝韻)、銀玲(張勝欽)、佩登斯(陳怡秀、謝莉莎)、東肯(王鴻康)、陸友(魏平穎)、丹楓(吳金財)、長順(陳資倵)、宏承(葉美蘭)、名洲(張秭函、蕭水源)、堯順(姚美芬)、滿記(蕭輔弼)。
理事長 魏平祺 敬上2011.5.31
